Marktdata
Driebergen in cijfers
16,23%
Gem. overbieden
€746k
Gem. verkoopprijs
€5.650
Gem. €/m²
11,76%
Gem. overbieden UH
Driebergen overbiedingspercentage (16,23%) ligt boven het gemeentegemiddelde (11,76%). Markt licht afgekoeld t.o.v. piek — niet meer in top-40 verhitste markten.
| Indicator | Waarde | Bron |
|---|---|---|
| Gem. verkoopprijs (3 mnd) | €746.018 | huisverkopen.nl |
| Gem. vraagprijs | €665k–€683k | huisverkopen.nl |
| Gem. overbiedpercentage | 16,23% | huisverkopen.nl |
| Gem. €/m² | €5.650/m² | huisverkopen.nl |
| Gem. €/m² buurt PBL | €5.430/m² | Huispedia Plus |
| Gem. transactieprijs UH Q4 2025 | €720.800 | NVM |
| Overbieden gem. UH | 11,76% | huizenzoeker.nl |
Kadasterdata
Referentieverkopen
| Adres | Type | m² | Perceel | Label | Datum | Winnend bod | €/m² | Bron |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prinses Beatrixlaan 28 | Tussenwoning | 127 m² | 160 m² | A | feb 2026 | €700.000 | €5.512 | ✅ |
| Akkerweg 76 | Tussenwoning | 112 m² | 232 m² | B | sep 2025 | €601.000 | €5.366 | ✅ |
| PWA 31 | Tussenwoning | 120 m² | 134 m² | A | jun 2025 | €550.000 | €4.583 | ✅ |
| PWA 11 | Tussenwoning | 123 m² | 161 m² | D | mei 2025 | €492.500 ⬇️ | €4.004 | ✅ |
| Dennenhorst 51 | Hoekwoning | 127 m² | 247 m² | A | sep 2024 | €729.000 | €5.748 | ⚠️ |
✅ = exacte kadasterdata (Huispedia Plus). ⚠️ = Funda-bron (kan vraagprijs zijn). PWA 11 (D-label) is de enige die onder vraagprijs verkocht — energielabel heeft aantoonbaar effect op overbiedingsbereidheid.
Log
Biedingenlog
| Datum | Adres | Vraagprijs | Ons bod | Uitslag | Makelaar |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 mrt 2026 | Prinses Beatrixlaan 26 | €675.000 | €755.026 | ❌ Niet geworden | Van Dam Makelaars |
Wachten op
Biedlogboek Van Dam — exacte aantallen bieders + winnend bod. Dit dossier bijwerken zodra ontvangen.
Evaluatie
Lessen
18 mrt 2026 Vroeg bieden heeft geen invloed bij aantrekkelijke woningen in Driebergen. Van Dam stapt over op inschrijving zodra er voldoende interesse is. Altijd rekenen op éénmalig bod.
18 mrt 2026 WOZ loopt ~20–25% achter op de markt in Driebergen. WOZ 2025 PBL 26 = €588k bij marktwaarde ~€715–760k.
24 mrt 2026 Bod €755.026 (incl. garage, +11,9%) was "flink" onvoldoende. Driebergen overbiedingsdruk voor aantrekkelijke hoekwoningen ligt substantieel boven het marktgemiddelde (16,23%). Bij volgende bieding: rekenen op +20% of meer boven vraagprijs.
24 mrt 2026 Marktwaardeschatting €715k–€760k excl. garage bleek te laag. De overbiedingsdruk op specifieke kenmerken (hoekwoning, grote tuin, geen achterburen) overstijgt het buurtgemiddelde.
Buurten
Onderzochte buurten
Woningen