Feitelijk
Woningkenmerken
| Adres | Prinses Beatrixlaan 26, 3972 AN Driebergen-Rijsenburg |
| Vraagprijs | €675.000 k.k. · €5.037/m² |
| Woningtype | Hoekwoning, eengezinswoning |
| Bouwjaar | 1968 (bouwperiode 1960–1970) |
| Woonoppervlak (GO) | 134 m² |
| Perceeloppervlak | 288 m² (kadaster: Driebergen-Rijsenburg C 2522) |
| Kamers | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Energielabel | C (geldig t/m 09-02-2036) |
| Verwarming | CV-ketel Nefit 2020 + open haard + gedeeltelijke vloerverwarming |
| Ventilatie | Naturlijk via ramen/roosters (geen mechanisch systeem) |
| Koeling | Compressiekoeling aanwezig (~58 m²) |
| Op Funda | 6 maart 2026 · 67× bewaard bij intake |
| Verdieping | GO | Bijzonderheden |
|---|---|---|
| Begane grond | 62 m² | Woonkamer + gesloten keuken (~11m²) + toilet + entree |
| 1e verdieping | 51 m² | 3 slaapkamers + badkamer (ligbad, douche, toilet, vloerverwarming) |
| 2e verdieping | 21 m² | Kamer met dakkapel (bijna volledige breedte) + wasruimte |
| Totaal | 134 m² |
Slaapkamers 1e verdieping
Master (achter): ~17 m² · inbouwkasten
Medium (achter rechts): ~13 m²
Klein (voor): ~6 m² · met inbouwkasten bruikbaar als werkplek
Zolderkamer: ~15 m² · dakkapel volledige breedte
Medium (achter rechts): ~13 m²
Klein (voor): ~6 m² · met inbouwkasten bruikbaar als werkplek
Zolderkamer: ~15 m² · dakkapel volledige breedte
Tuin & bijgebouwen
Achtertuin: 112 m² (11,80 × 9,50 m) · oriëntatie: Noordoosten
Voortuin + zijtuin (hoekwoning) · zijtuin biedt zon
Vrijstaande houten schuur met elektra: 8 m²
Garagebox: 17 m² · separaat te koop (niet in vraagprijs)
Voortuin + zijtuin (hoekwoning) · zijtuin biedt zon
Vrijstaande houten schuur met elektra: 8 m²
Garagebox: 17 m² · separaat te koop (niet in vraagprijs)
Toets
Wensenprofiel
Min. 3 slaapkamers
4 slaapkamers: master 17m², medium 13m², klein 6m² (functioneel met inbouwkasten), zolderkamer 2e verdieping.
Open keuken met kookeiland
Dichte keuken (~11m²). Muurverwijdering vereist constructief onderzoek. Ruimte aanwezig — realiseerbaar.
Zonnige tuin
Achtertuin op NE — non-issue. Zijtuin (hoekwoning) biedt zon. Veel licht door grote ramen.
Tuin ≥ 60m²
Achtertuin 112m² + zijtuin + voortuin. Ruim boven de eis.
Geen extreme geluidsoverlast
Rustige doodlopende straat, bestemmingsverkeer, bosrijke omgeving.
Geen achterburen
Pleintje achter de woning — vrij uitzicht. Bereikbaar via achterom.
Tuin > 100m²
288m² totaal perceel, achtertuin 112m². Droomscenario behaald.
Werkplek of logeesgelegenheid
Zolderkamer ~15m² + vrijstaande schuur 8m² met buurprecedent + optionele garagebox 17m².
Duurzaamheid
Energieprestatie
Label C · warmtebehoefte 157,54 kWh/m² · niet conform woningisolatiestandaard · indicatieve energierekening ~€250/maand
| Onderdeel | Status | Actie |
|---|---|---|
| Gevelisolatie | ✅ Spouwmuur al uitgevoerd | Resterende zones optioneel |
| Dakisolatie | ⚠️ Matig (Rc 1,11 — streef 8,0) | Direct aanpakken bij verbouwing (F2) |
| Vloerisolatie | ✅ Goed (Rc 4,37) | — |
| Ramen | ⚠️ Mix (Uw 1,80–3,10) | HR+++ bij vervanging kozijnen |
| Buitendeuren | ❌ Slecht (Ud 3,40) | Vervangen bij verbouwing |
| Ventilatie | ❌ Alleen naturlijk | Mechanisch systeem F1 (vóór stucwerk) |
| Verwarming | HR-107 ketel 2020 | Hybride WP op middellange termijn (F1) |
| Koeling | ✅ Compressiekoeling ~58m² | — |
| Zonnepanelen | ❌ Geen | Op termijn (F2/F3) |
13 maart 2026
Bezichtiging
"Ontzettend enthousiast. Voldoet in potentie aan vrijwel alle wensen."
— Conclusie bezichtiging 13 maart 2026Positief
Staat Huis in goede staat, best goed geïsoleerd op de meeste vlakken.
Licht Veel ramen, veel licht — grote plus gezien de NE-achtertuin.
Inbouwkasten Mooie inbouwkasten aanwezig — bewaren.
Tuin Heel mooi en ruim, veel potentie.
Schuur Buren aan andere kant van het erf hebben hun identieke schuur al omgebouwd tot een apart huisje → precedent aanwezig.
Aandachtspunten (vragenlijst 18 mrt)
Daklekkage Bevestigd: "1x op zolder bij CV-ketel." Prioriteit bouwkundige keuring: ernst, oorzaak, recente schade?
Schimmelvorming Slaapkamer voor + naast schuifpui. Logisch bij woning zonder mechanische ventilatie. Controleer: oppervlakkig of structureel?
Schuifdeur Verkoper: "dient nagekeken te worden." Meenemen in bouwkundige keuring.
Loden leidingen "Denken van niet." Bouwjaar 1968 = risico aanwezig. Bevestigen bij keuring.
Scheur dakkapel Checken bij keuring: verzakking of gewoon krimp?
Mos op dak Door dicht bij staande bomen. Beoordelen op eventuele dakschade.
Juridisch
Aandachtspunten
Niet-zelfbewonings / As-is clausule — bevestigd
Erfgenamen verkopen zonder garanties. Alle bevindingen in de vragenlijst zijn "voor zover bekend." Extra reden voor bouwkundige keuring. Aan de inhoud van de vragenlijst kunnen geen rechten worden ontleend.
Anti-speculatiebeding / zelfbewoningsplicht Vragenlijst: "niet bekend." Navragen bij makelaar.
Garage buurtladder "Ladder in garage is bij ons weten bedoeld voor de buurt." Mogelijk gemeenschappelijk gebruiksrecht — navragen wat dit juridisch betekent.
Vergunning uitbouw keuken (~1969) "Niet bekend of zonder vergunning." Risico beperkt (oud + al in WOZ opgenomen), maar checken bij gemeente vóór overdracht.
Elektrische installatie "Niet vernieuwd, geen gebreken bekend." Volledig vernieuwen in F1 was al gepland — bevestigd correct.
Verdieping
Verder lezen
Verbouwingsplan
21 posten, 4 fasen, volledige kostenraming per onderdeel.
Bekijk plan Adviesrapport
Marktwaarde, referentietransacties, biedscenario's en post-uitslag analyse.
Lees rapport Prinses Beatrixlaan e.o.
Bestemmingsplan, omgeving en buurtkennis rondom Prinses Beatrixlaan.
Bekijk dossier Woningpagina
Terug naar het hoofdoverzicht van Prinses Beatrixlaan 26.
Terug