Prinses Beatrixlaan 26, Driebergen-Rijsenburg

134 m²

Woonoppervlak

288 m²

Perceel

Slaapkamers

1968

Bouwjaar

Label C

Energie

Analyse

Wensenprofiel

4/5

Must-haves direct voldaan

Open keuken vereist muurverwijdering — realiseerbaar via verbouwing, niet standaard aanwezig.

4/4

Droomscenario volledig aanwezig

Geen achterburen, tuin >100m², schuur ombouwbaar, garagebox beschikbaar.

Must-haves

Min. 3 slaapkamers

4 slaapkamers: master 17m², medium 13m², klein 6m² + zolderkamer

Open keuken met kookeiland

Dichte keuken (~11m²), muurverwijdering nodig. Constructief onderzoek vereist, ruimte is aanwezig.

Zonnige tuin

Achtertuin op NE — non-issue. Zijtuin (hoekwoning) biedt zon. Uitzonderlijk veel licht door grote ramen.

Tuin ≥ 60m²

Achtertuin 112m² + zijtuin + voortuin. Ruim boven de eis.

Geen extreme geluidsoverlast

Rustige doodlopende straat, bosrijke omgeving. Geen snelweg of spoor nabij.

Droomscenario

Geen achterburen

Pleintje achter de woning — vrij uitzicht. Bereikbaar via achterom.

Tuin > 100m²

288m² totaal perceel, achtertuin 112m². Droomscenario behaald.

Werkplek of logeesgelegenheid

Vrijstaande schuur 8m² met buurprecedent voor ombouw tot tuinhuis of atelier.

Garagebox

17m² separaat te koop voor €37.500. Zeldzaam en waardevol in Driebergen.

Verloop

Biedproces

6 maart 2026

Op Funda verschenen

67× bewaard bij peildatum intake. Sterke marktinteresse.

13 maart 2026

Bezichtiging

Zeer enthousiast. Voldoet aan alle wensen. Besluit: doorgaan.

14 maart 2026

Adviesrapport opgesteld

Openingsbod €730.026 incl. garagebox. Vrije onderhandeling verwacht.

~17 maart 2026

Openingsbod uitgebracht

€730.026 k.k. incl. garagebox. Motivatiebrief verstuurd.

18 maart 2026

Pivot: alsnog inschrijving

Van Dam: brief gewaardeerd. Maar: sowieso inschrijving — ook bij €800k bod.

Koerswijziging

18 maart 2026

Uitnodiging inschrijving ontvangen

Deadline: 24 maart 12:00. Richtprijs garagebox officieel €37.500.

24 maart 2026

Inschrijving ingediend

€755.026 k.k. incl. garagebox. Motivatiebrief + hypotheekverklaring meegestuurd.

24 maart 2026

Uitslag: niet gewonnen

"Flink overboden." Winnend bod onbekend. Schatting: ~€798k (+18,2% op vraag).

Afgerond

"Jullie zouden heel geschikt zijn."

— Caroline van Noort-Heule, Van Dam Makelaars · 18 maart 2026

Financieel

Marktwaarde & bod

Vraagprijs €675.000

Marktwaarde onderkant €715.000

Marktwaarde bovenkant €760.000

Ons bod (huis + garage) €755.026

Totaal hypotheek (incl. depot) €860.000

Marktwaarde op basis van Brainbay kadasterdata. Bouwdepot €104.974 voor verbouwing fase 1. Geschatte winnende bieding: ~€798k.

Financiële structuur

Koopsom huis	€717.526
Garagebox	€37.500
Bouwdepot (F1)	€104.974
Overdrachtsbelasting 2%	~€15.100
Overige kosten koper	~€4.000
Totaal hypotheek	€860.000

Verbouwing

Fasering & budget

Fase 0 — Vóór sloop

Asbest

Inventarisatie verplicht (bouwjaar 1968). Blokkerende stap vóór alle overige werkzaamheden.

€2–8kafhankelijk van bevindingen

Eigen middelen

Fase 1 — Direct na aankoop · Bouwdepot

Kern verbouwing

Keuken opentrekken + nieuw kookeiland
Elektra + leidingwerk gehele woning
Vloerverwarming + gietvloer begane grond
Hybride warmtepomp · Mechanische ventilatie
Stucwerk + schilderwerk BG + 1e verdieping

€75–95khoge scenario als basis

Bouwdepot (€104.974)

Fase 2 — Jaar 1–2 · Eigen middelen

Badkamer & afwerking

Badkamer vernieuwen
Vloeren 1e verdieping
Schilderwerk 2e verdieping
WC beneden (optioneel)

€25–40kraming

Spaargeld

Fase 3 — Jaar 3+

Tuin & schuur

Schuur ombouwen tot tuinhuis of atelier
Tuinaanleg
Zonnepanelen (optioneel)

€15–35kp.m.

Los beslissen