Profiel
Makelaarsprofiel
| Kantoor | Van Dam Makelaars |
| Werkgebied | Driebergen-Rijsenburg, Doorn, Utrechtse Heuvelrug |
| Telefoon | 0343-516353 |
| Website | vandammakelaars.nl |
| Ervaring | 45+ jaar actief in de regio |
| NVM-lid | Ja (Register Makelaars) |
| Beoordeling | 9,5/10 (Trustoo) · 9,9/10 (ikzoekdebestemakelaar, 27 reviews) |
Contactpersoon PBL 26
Naam Caroline van Noort-Heule
Titel Register Makelaar (RM)
E-mail caroline@vandammakelaars.nl
Telefoon 06-13846520
Indruk Deskundig, persoonlijk en betrokken. Brief van Bram & Margriet werd gewaardeerd.
Aanpak
Biedprocedure
Standaardprocedure
Inschrijving zodra er meerdere geïnteresseerden zijn — bevestigd bij PBL 26.
Eén ronde
Éénmalig, uiterst voorstel. Geen terugkomen of opbieden.
Communicatie
Deadline duidelijk en tijdig gecommuniceerd (uitnodiging per mail met alle details).
Motivatiebrief
Telt mee — bevestigd. Brief werd gewaardeerd en benoemd als positief. Erfgenamen hechten aan continuïteit.
Hypotheekverklaring
Wordt gewaardeerd als bijlage per mail naar info@vandammakelaars.nl.
Garage apart vermelden
Makelaar vraagt expliciet of bod incl. of excl. garage is. Voorkeur erfgenamen: incl. garage ("minder gedoe").
Biedlogboek
Van Dam geeft biedlogboek na gunning. Altijd actief opvragen — bevat winnend bod en aantal bieders.
Uitslag timing
Bij PBL 26: uitslag op deadline-dag zelf gecommuniceerd (streven uiterlijk 1 dag na deadline).
PBL 26 — mrt 2026
Ervaring bij bieding
~17 mrt 2026
Openingsbod €730.026
Bod k.k. incl. garagebox. Motivatiebrief verstuurd.
18 mrt 2026
Reactie: "sowieso inschrijving"
"Jullie zouden heel geschikt zijn." Maar: ook bij €800k bod sowieso inschrijving.
Pivot 24 mrt 2026
Inschrijving €755.026
€755.026 k.k. incl. garage. Motivatiebrief + hypotheekverklaring meegestuurd.
24 mrt 2026
Uitslag: niet gewonnen
"Flink overboden." Winnend bod onbekend — biedlogboek aangevraagd.
Afgerond Evaluatie
Lessen
Vroeg bieden heeft geen effect Openingsbod vóór de inschrijvingsronde had géén invloed. Van Dam stapt over op inschrijving zodra er voldoende interesse is. Bij Van Dam altijd rekenen op inschrijving als huis aantrekkelijk is.
Motivatiebrief werkt Brief werd expliciet benoemd als gewaardeerd. Bij erfgoed-/erfgenamenverkopen: altijd een persoonlijke, authentieke brief meesturen. Één A4, geen bloemlezing, geen financiële details.
"Flink overboden" = markt harder dan Kadaster-data Bod €755k (+11,9%) was ruimschoots onvoldoende. Bij populaire hoekwoningen in Driebergen rekenen op +20% of meer boven vraagprijs.
Biedlogboek actief opvragen Van Dam geeft biedlogboek na gunning. Bevat winnend bod en aantal bieders. Cruciaal voor kalibratie volgende bieding.
Officiële richtprijs garage Officieel €37.500 (lager dan informele €40k eerder gemeld). WOZ garage €31k. Richtprijs is indicatief, niet bindend. Buurprecedent nr. 28 kocht vergelijkbare box voor €25k.
Woningen